Après une année 2020 particulière, il est normal de s'interroger sur la conjecture immobilière dans le neuf et de se demander si c'est le bon moment d'investir. Mais, malgré un ralentissement dû à plusieurs mois d'incertitude, le marché immobilier se porte plutôt bien et avec le prolongement des dispositifs fiscaux, le neuf reste attractif.
Tout d'abord, il ne faut pas oublier que l'année 2020 a été une année d'élections municipales. Comme toujours dans ces contextes économiques particuliers, l'offre du neuf connaît une légère baisse à la suite de l'augmentation des délais d'obtention des permis ou d'autorisations délivrées par la mairie. Les élections que l'on a connues l'an dernier ont accentué ce phénomène.
La crise de la Covid-19 a, quant à elle, plongé de nombreux investisseurs dans l'incertitude lors du premier confinement. Incertitude de courte durée car les ventes ont connu une très forte reprise dès le mois de mai. La crise, par son ampleur, a aussi contribué au ralentissement de nombreux chantiers de construction et à un allongement des délais de livraison par les promoteurs. Cette baisse conjointe de l'offre et de la demande a néanmoins permis de conserver une stabilité des prix sur le marché.
Dans ce contexte particulier, on relèvera que les taux des crédits immobiliers sont restés bas, ce qui est un avantage non négligeable pour les emprunteurs. Aujourd'hui, emprunter ne coûte pas cher !
Les avantages d’un bien immobilier neuf
Le bien immobilier neuf, bien que plus cher au mètre carré à l'achat, présente de nombreux avantages en plus des dispositifs fiscaux incitatifs ou des aides apportées par l'État pour soutenir l'offre de logement. Premièrement, les normes écologiques des constructions neuves permettent d'avoir des bâtiments plus respectueux de leur environnement et présentant de faibles consommations d'énergie. Les espaces sont également optimisés pour répondre à notre façon de vivre actuelle.
En plus de charges de copropriété plus faibles que dans l'ancien, un bâtiment neuf est aussi la certitude de ne pas avoir de grosses dépenses telles qu'un ravalement de façade ou de rénovation pendant au moins les dix premières années.
Toutes ces économies mises bout à bout représentent un gain considérable pour l'investisseur et compense en grande partie la différence de prix entre le marché de l'ancien et du neuf.
Les aides et dispositifs fiscaux proposés par l’État
Afin de soutenir l'offre et la construction de logements neufs, l'État français a mis en place deux principaux dispositifs qui ont été prolongés et donc toujours valables pour l'année 2021 :
- Le prêt à taux zéro ou PTZ
Une aide destinée aux primo-accédants afin de faciliter leur accession à la propriété. Il faut, bien sûr, que la zone soit éligible et respecte un plafond de ressources. Par exemple, un couple avec un enfant ne gagnant pas plus de 51.000 € et souhaitant acquérir un appartement dans un immeuble neuf à Nantes pourra obtenir un PTZ de 92.000 €, soit une économie de plus de 16.000 € sur son projet.
- La loi Pinel
Ce dispositif a lui aussi été prolongé sur 2021. Il permet à un investisseur de financer une partie d'un bien immobilier neuf grâce à une réduction d'impôts pouvant aller jusqu'à 21 % du montant de l'investissement. Celle-ci pouvant atteindre la somme de 63.000 € sur 12 ans. Pour bénéficier de cette réduction d'impôt, l'investisseur doit acheter un bien neuf et le louer à loyer plafonné pendant une durée de 6, 9 ou 12 ans, la réduction étant respectivement de 12 %, 18 % ou 21 % suivant la durée d'engagement. La loi Pinel permet donc de se constituer du patrimoine grâce à ses impôts et autorise même la location à ses ascendants ou descendants.
Bien choisir son investissement
Lors d'un achat ou d'un investissement dans de l'immobilier neuf, il ne faut pas oublier les règles de bon sens de l'immobilier et bien se renseigner sur l'emplacement, les alentours et les possibilités de revente. Si c'est pour un investissement locatif, bien choisir la ville dans laquelle vous allez investir. Acheter un appartement grâce à la loi Pinel à Nantes ou dans d'autres villes, comme Bordeaux ou Nice, vous offrira un plus gros potentiel à la revente que dans des villes plus petites ou moins développées.
- L'année 2021 devrait donc être une année de reprise pour le marché immobilier neuf. Les taux d’emprunts sont bas, les aides de l’État et les dispositifs fiscaux ont été prolongés, les prix se sont stabilisés et les constructions ont repris pour permettre de répondre à la forte demande de logements dans les zones tendues.
- Que ce soit pour l’investisseur ou le primo-accédant, le neuf offre de réelles opportunités. Et, finalement, quand on prend le temps d’étudier tous les avantages et les économies qu’il offre, le neuf n’est pas si cher que ça.
Les villas Dhoni aux Maldives Situées à quelques centaines de kilomètres de l’Inde, les nombreuses îles des Maldives offrent des paysages et des fonds marins exceptionnels. Le tourisme est aujourd’hui une des principales activités de ce pays. De nombreuses villas de rêve, comme les villas Dhoni, y ont été construites, pour le plus grand bonheur des touristes. Localisation : île de Cocoa (Maldives). © Chi King, Flickr, cc by 2.0
La maison de verre de Philip Johnson Construite en 1949 à New Canaan (Connecticut), la maison de verre a été conçue par l’architecte états-unien Philip Johnson, qui y est mort en 2005. Elle réalise l’un des fantasmes de l'architecture moderne : la transparence. Depuis 2007, elle est ouverte au public. Localisation : New Canaan (Connecticut, États-Unis) © James Vaughan, Flickr, cc by nc sa 2.0
La villa de Lanzarote, aux Canaries Lanzarote est une des îles les plus volcaniques des Canaries. Classée biosphère de l’Unesco, elle a tout d’une destination de vacances rêvée : plages de sable fin, paysages volcaniques et panoramas grandioses sur les petits îlots. Localisation : Lanzarote (Espagne) © Marc, Flickr, cc by nc sa 2.0
La plantation Houma, en Louisiane Les plantations sont de vastes demeures, devenues l’un des symboles de la Louisiane. Les maisons des riches planteurs créoles de coton et de canne à sucre sont devenues aujourd'hui des musées ouverts au public. Située dans la ville de Burnside, la plantation Houma tient son nom des Houmas, un peuple amérindien originaire de la région. Localisation : Burnside (Louisiane, États-Unis) © Frank Kovalchek, Wikimedia Commons, cc by 2.0
La villa au toit de tuiles à Dallas, au Texas Fondée en 1841, la ville de Dallas a tout d’abord gagné en prospérité grâce à l’industrie du coton, puis s’est fortement enrichie grâce à la découverte d’un gisement de pétrole dans les années 1930. C’est aussi un univers impitoyable constitué de luxueuses villas. Localisation : Dallas (Texas, États-Unis) © Steven Martin, Flickr, cc by nc nd 2.0
La maison en pierre à Oxford Oxford est une ville du Royaume-Uni renommée à travers le monde pour sa somptueuse architecture avec ses « clochers rêveurs », un terme inventé par le poète Matthew Arnold en référence à l'université d'Oxford. Localisation : Oxford (Royaume-Uni) © Chris Dawkins, Flickr, cc by nc nd 2.0
Le Mountain Farm Museum Fondé en 1934, le parc national des Great Smoky Mountains est situé dans les États du Tennessee et de la Caroline du Nord. Parmi les parcs nationaux états-uniens, c’est celui qui attire le plus de visiteurs chaque année. Le Mountain Farm Museum raconte la vie des premiers pionniers dans les Appalaches. Localisation : Cherokee (Caroline du Nord, États-Unis) © Frank Kehren, Flickr, cc by nc nd 2.0
La vieille maison américaine Fondée au XIXe siècle par des pionniers mormons, Salt Lake City est la capitale de l’Utah et le siège mondial de l’église mormone. Contrairement à la plupart des habitations qui sont fabriquées en bois, cette belle maison de style victorien est constituée de briques. Localisation : Salt Lake City (Utah, États-Unis) © Photo Dean, Flickr, cc by nc nd 2.0
Le musée suisse de l’habitat rural Le musée suisse de l'habitat rural du Ballenberg à Brienzwiler est un musée en plein air de 660.000 m2. Une centaine de maisons et de fermes de plusieurs régions et de différentes époques allant du XVIe au XIXe siècle ont été reconstruites à l'identique dans cet immense site. Les touristes peuvent y observer les divers modes de construction et les traditions architecturales de la Suisse. Localisation : Brienzwiler (Suisse) © hwro, Flickr, cc by nc nd 2.0
La maison solaire moderne Ces maisons solaires à l’architecture moderne, créées par l’agence Garbett Homes, sont localisées à South Jordan, dans la banlieue de Salt Lake City (Utah, États-Unis). Les panneaux solaires présents sur les toits permettent de récupérer le maximum d’énergie solaire. Localisation : South Jordan (Utah, États-Unis) © Photo Dean, Flickr, cc by nc nd 2.0
La maison victorienne en briques Comme leur nom l’indique, les maisons victoriennes se sont développées durant l'époque victorienne (1837-1901), particulièrement aux États-Unis. Généralement en bois, elles comportent en général trois étages, une tour octogonale et un porche. Construite en 1899, cette demeure en briques de style victorien est posée sur une fondation de granite. Localisation : Draper (Utah, États-Unis) © Photo Dean, Flickr, cc by nc nd 2.0
Le musée juif d’art contemporain de San Francisco Fondé en 1984, le musée juif d’art contemporain s’attache à présenter la culture juive à travers les arts et l’histoire. En juin 2008, les œuvres du musée ont été transférées dans le quartier Yerba Buena de San Francisco, à l’intérieur d’un bâtiment moderne conçu par l’architecte Daniel Libeskind. Localisation : San Francisco (États-Unis) © Abhijit Patil, Flickr, cc by nc nd 2.0
La maison de gazon en Islande Ces maisons de gazon, typiques d’Islande, offrent une isolation plus importante que le bois ou la pierre seuls, ce qui permet de mieux conserver la chaleur et de résister à des conditions climatiques difficiles. Localisation : Hof (Islande) © Wandering Tripod, Flickr, cc by nc nd 2.0
La résidence danoise Vandkunsten est un cabinet d’architecture danois fondé en 1970. Son travail se concentre sur la création d’ensembles résidentiels, comme celui présenté sur l’image. Dans ce projet, plusieurs habitations identiques, mais agencées différemment, sont assemblées autour d’un petit jardin commun. Localisation : Kvistgård (Danemark) © seier+seier, Flickr, cc by 2.0