Après une année 2020 particulière, il est normal de s'interroger sur la conjecture immobilière dans le neuf et de se demander si c’est le bon moment d’investir. Mais, malgré un ralentissement dû à plusieurs mois d’incertitude, le marché immobilier se porte plutôt bien et avec le prolongement des dispositifs fiscaux, le neuf reste attractif.
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Tout d'abord, il ne faut pas oublier que l'année 2020 a été une année d'élections municipales. Comme toujours dans ces contextes économiques particuliers, l'offre du neuf connaît une légère baisse à la suite de l'augmentation des délais d'obtention des permis ou d'autorisations délivrées par la mairie. Les élections que l'on a connues l'an dernier ont accentué ce phénomène.
La crise de la Covid-19Covid-19 a, quant à elle, plongé de nombreux investisseurs dans l'incertitude lors du premier confinement. Incertitude de courte duréedurée car les ventes ont connu une très forte reprise dès le mois de mai. La crise, par son ampleur, a aussi contribué au ralentissement de nombreux chantiers de constructionconstruction et à un allongement des délais de livraison par les promoteurs. Cette baisse conjointe de l'offre et de la demande a néanmoins permis de conserver une stabilité des prix sur le marché.
Dans ce contexte particulier, on relèvera que les taux des crédits immobiliers sont restés bas, ce qui est un avantage non négligeable pour les emprunteurs. Aujourd'hui, emprunter ne coûte pas cher !
Les avantages d’un bien immobilier neuf
Le bien immobilier neuf, bien que plus cher au mètre carré à l'achat, présente de nombreux avantages en plus des dispositifs fiscaux incitatifs ou des aides apportées par l'État pour soutenir l'offre de logement. Premièrement, les normes écologiques des constructions neuves permettent d'avoir des bâtiments plus respectueux de leur environnement et présentant de faibles consommations d'énergieénergie. Les espaces sont également optimisés pour répondre à notre façon de vivre actuelle.
En plus de charges de copropriété plus faibles que dans l'ancien, un bâtiment neuf est aussi la certitude de ne pas avoir de grosses dépenses telles qu'un ravalementravalement de façade ou de rénovationrénovation pendant au moins les dix premières années.
Toutes ces économies mises bout à bout représentent un gain considérable pour l'investisseur et compense en grande partie la différence de prix entre le marché de l'ancien et du neuf.
Les aides et dispositifs fiscaux proposés par l’État
Afin de soutenir l'offre et la construction de logements neufs, l'État français a mis en place deux principaux dispositifs qui ont été prolongés et donc toujours valables pour l'année 2021 :
- Le prêt à taux zéro ou PTZ
Une aide destinée aux primo-accédants afin de faciliter leur accession à la propriété. Il faut, bien sûr, que la zone soit éligible et respecte un plafond de ressources. Par exemple, un couple avec un enfant ne gagnant pas plus de 51.000 € et souhaitant acquérir un appartement dans un immeuble neuf à Nantes pourra obtenir un PTZ de 92.000 €, soit une économie de plus de 16.000 € sur son projet.
- La loi Pinel
Ce dispositif a lui aussi été prolongé sur 2021. Il permet à un investisseur de financer une partie d'un bien immobilier neuf grâce à une réduction d'impôts pouvant aller jusqu'à 21 % du montant de l'investissement. Celle-ci pouvant atteindre la somme de 63.000 € sur 12 ans. Pour bénéficier de cette réduction d'impôt, l'investisseur doit acheter un bien neuf et le louer à loyer plafonné pendant une durée de 6, 9 ou 12 ans, la réduction étant respectivement de 12 %, 18 % ou 21 % suivant la durée d'engagement. La loi Pinel permet donc de se constituer du patrimoine grâce à ses impôts et autorise même la location à ses ascendants ou descendants.
Bien choisir son investissement
Lors d'un achat ou d'un investissement dans de l'immobilier neuf, il ne faut pas oublier les règles de bon sens de l'immobilier et bien se renseigner sur l'emplacement, les alentours et les possibilités de revente. Si c'est pour un investissement locatif, bien choisir la ville dans laquelle vous allez investir. Acheter un appartement grâce à la loi Pinel à Nantes ou dans d'autres villes, comme Bordeaux ou Nice, vous offrira un plus gros potentiel à la revente que dans des villes plus petites ou moins développées.
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Ce qu’il faut
retenir
- L'année 2021 devrait donc être une année de reprise pour le marché immobilier neuf. Les taux d’emprunts sont bas, les aides de l’État et les dispositifs fiscaux ont été prolongés, les prix se sont stabilisés et les constructions ont repris pour permettre de répondre à la forte demande de logements dans les zones tendues.
- Que ce soit pour l’investisseur ou le primo-accédant, le neuf offre de réelles opportunités. Et, finalement, quand on prend le temps d’étudier tous les avantages et les économies qu’il offre, le neuf n’est pas si cher que ça.
par la rédaction de Futura
le 11 janvier 2021
